01.
重庆大张旗鼓开房交会。
【资料图】
有点意思。
楼市行情很好时，你看不到房交会。楼市行情不那么好的时候，房交会紧锣密鼓就来了。你懂背后的秘密吗？
重庆这次房交会，阵仗大，时间长，所以，有关方面要传递的风向，就非常明显。
02.
风向归风向，市场实际情况究竟如何呢？
你别说，还是有些盘卖得好，而且非常好。今天，我们就解剖其中一个明星项目，让你看看，它究竟卖得有多好，为啥卖得这样好。
这个项目是谁？
它就是地处中央公园一环的，中海春华尚城。
春华尚城卖得有多好？
今年二月以来，单盘卖了200多套，如果按成交套数算，相同期间内，一定就是重庆翘楚。
那么，春华尚城凭什么能够在市场不是那么那么好的背景下，依旧大卖？
今天，我们就来聊一聊，它热销背后的真正秘密。
（中海春华尚城的品质，还是很不错。）
03.
如果要总体归结春华尚城热销秘密，其实也很简单，可以归结四句话：
热点板块。
主流地段。
稀缺产品。
爆款价格。
中海到重庆10多年，你仔细看，不仅仅是春华尚城，事实上中海在重庆的很多大盘，都是这类似操盘逻辑，屡试不爽，持续成功。
接下来，我们就来详细聊一聊。
04.
先说热点板块。
你可以说中央公园是热点板块。
大山大水大江大河的重庆人，置业有点奇怪，他们喜欢一马平川的土地，所以，中央公园一出生，就是重庆住宅网红。
如今，中央公园10年了，她却更加网红，而且，经过10年基础建设后，她的文化，商业，教育，交通，自然环境，甚至已有居住人口等各项配套，不但完备，而且基本兑现。
所以，今天在重庆就“为什么要选择中央公园”，这其实是个无需浪费口舌的话题。
（中央公园一直在崛起。）
再说主流地段。
就住宅置业而言，中央公园现在真正问题是，“最中央公园”的那些地段已经开发完毕。所谓“中央公园头排”，完全没新盘了，有的仅仅是大项目的尾声，或者个别豪宅项目在卖。
这就意味着，偏于刚需或刚改的全新大盘，你最好的位置，也就在中央公园一环。
春华尚城，恰好就在这里。
在这里，你隔壁不远处就是天街呀大悦城呀吾悦广场呀集中商业体，而门口呢，则是兰亭新都汇，华辰财富广场这些成熟商业配套。
同时，家门口就是轨道9号线和3号线，城市动脉级线路。而前不久甘悦大道通车，和现有兰馨大道和春华大道，三条主干道，出行无压力。
纵观中海在重庆的项目，几乎每一个都是地处城市核心，配套非常完备。
（交通是中央公园起飞的重要因素。）
05.
稀缺产品。
这是我们描述的重点。
什么是稀缺产品？大多数人想买，同时又有能力购买的产品，才是稀缺产品。比如春华尚城。
这里我们顺便介绍她三个主力户型：
首先是，建面约71m²的两房。
户型方正，采光相当不错，卫生间还做到干湿分离，还有比如她L型厨房空间大而且功能齐全，性价比超高。
接着是建面约88m²的三房。
大横厅设计，大尺度生活阳台，你要知道这大多数只会出现在大面积段的户型，并且还能从三房改为大两房，这样总价不高还懂得空间利用的房子，市面上真的很少。
上面说的是2T6小洋楼，她们都是极具性价比的百万级产品，稀缺性当然不用说，更重要的是匹配当下新生代购房客群。
接下来是1T4洋房，她洋房的最大特征就是，套房式主卧，大尺度面宽的客厅，整体看下来，给人有点大平层的感觉。
（很有代表性的作品。）
通过以上几个户型介绍，你就晓得，这种配置，更是一个偏向于首次置业的年轻人产品。
对的。
中海也考虑到这点了。
所以，他们社区就做了很多基于年轻人喜好的配置，比如潮玩交互园林，潮趣共享架空层，约1500平的运动场地，里面篮球，乒乓球，网球，羽毛球，啥都有。
虽然是给年轻人准备的社区，虽然有点刚有点刚改，但是，你不要小看春华尚城。产品方面她还有两个重要特点：
第一个是，她是20多万方的核心区大盘。这意味着什么这里就不赘述了。
第二个是，她容积率才1.57。你要知道，这是中央公园核心区，这是个高层社区，这个容积率是非常难得的。
所以，春华尚城，就是堂堂正正的稀缺产品。这也可见中海对于春华尚城，娴熟而成功的产品定位。
（大部分年轻人都会喜欢。）
06.
爆款价格。
看了上面各项介绍，你可能觉得春华尚城会有点小贵。
你错了。
她的厉害之处在于，不但有上面这些很厉害的配置，而且价格非常非常低。
多低呢？
最低一套才98万！最高一套也才155万！取中间数，也就120多万。
为啥中海能卖到这么低的价格呢？
其中一个重要原因是，她拿地时间好，当时地价合适。当然，你也可以说是中海市场调研做得好，拿地能力很强。而这个拿地能力，以及操盘能力，从而让购房者成为了受益者。
总而言之，春华尚城就是典型的平开高走，一路热销的背后，是大家都看得到的性价比。
07.
要说春华尚城的热销之谜，除了上面说到的几点，另外两个特点，同样值得关注。
第一个是，双盘起势，踩准节点。
今年二月，就是重庆这波小阳春，最阳的那个阶段。恰好这个势头上，这个盘没用自己的销售中心，而且用他们隔壁盘，同样在中央公园的春华九里。两个盘，一个精装，一个清水，双盘同步起势，带客蓄客能力使得势能更不一样。
第二个是，创新的媒体推广。
他们今年二月的这波起势，全部选用社交媒体，新媒体，带货主播，垂直领域大V， 真正聚焦到年轻人习惯的新媒体。
不是说没选用的媒体不好，而是说他们这次选用有明确的目的与特色，从而达到了特定效果。
此外，
时间高度集中，这就形成了非常强的声量和流量。
当天，全重庆的开发商，地产媒体，中介等核心圈层，都在讨论这个事情。有点现象级的意思。
老实说，如果你要在今年年终来评个重庆地产宣传营销类奖，这个项目大概率会中。
（2月份还搞了个潮玩周末。）
08.
在这里悄悄告诉你，就在本周，在久违的房交会上，在2B03号展位。
春华尚城还有爆款房源上新，当然也还有些意想不到的重磅优惠和好礼活动。
09.
十年了，未来已来。
上周，我去了趟同茂大道的重报集团。
我曾经在那里办公，老东家，难得回去，前尘往事涌上心头，我还觉得有点温暖。
时间很快。
春华尚城是卖给年轻人的，给有作为有梦想的青年提供的人生驿站。
多年之后你再回中央公园，
是否也会觉得，时间很快，有点温暖？
春天该很好，你所尚在场。
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