近日，琶洲南TOD（琶洲上品）3#楼取得预售证，推325㎡头排江景大平层，单价突破16万+，总价超过5200万
琶洲南TOD从不缺少客源，从小面积到大平层，意向客户趋之若鹜，此次加推的3#是位于头排的大平层，共26层，2梯2户，只有50套，所以即使单价16万+也吸引了不少客户
琶洲南TOD效果图
(资料图)
进入2023年，广州楼市一二手房逐渐回暖，但分化依然严重，像琶洲南TOD这些大热楼盘基本不靠广告就有自来流量
据克而瑞统计，在2023年1月-3月中旬，琶洲南TOD（琶洲上品）以5.93万㎡成交面积和67.37亿元成交金额居全市之首，且与第二名拉开了较大距离，琶洲上品热门程度可想而知
成交面积
成交金额
琶洲南TOD是广州地铁于2021年2月以底价82亿元拿下赤沙车辆段地块（即赤沙车辆段一期），折合楼面价约27087元/㎡。算上车辆段盖板成本，实际成本高达110亿元，折合楼面价36255元/㎡
两年过去，琶洲上品销售也接近尾声，不过别忘了赤沙车辆段还有二期。二期地块是广州地铁在去年首次土拍中拿下的地块
去年5月，作为广州国企的代表，广州地铁集团一举拿下海珠区石榴岗南侧台涌地块、赤沙车辆段二期地块等4宗地块，成为“最大赢家”
赤沙车辆段二期地块
其中，赤沙车辆段二期地块，是本次集中供地中总价最高、规模最大的地块，被业界戏称为“巨无霸”地块。其总建面约42万㎡，总价高达94.54亿元，折合楼面地价为22538元/㎡
该宗地块紧邻赤沙车辆段一期（琶洲南TOD），位于地铁12号线赤沙站（在建）附近，未来能3站到二沙岛、4站可到广州大学城
▲ 赤沙车辆段TOD效果图
赤沙车辆段场站综合体项目地块位于琶洲南区内，北至黄埔涌，南至赤沙涌，西至海州路（规划），东至华南快速路，位于11号线石榴岗站和赤沙滘站之间。项目用地面积56.01公顷，主要为11号线车辆段施工场地及仓库用房
▲ 地铁11号线示意图
由琶洲西区往南，跨过黄埔涌，便是11号线赤沙车辆段的巨型工地。它建立于原8号线赤沙车辆段的地块之上，为地下一层、地面一层的巨型车辆基地，相当于将车辆段与停车场堆叠了起来
同时，车厂设置了大规模的上盖开发项目，并以其西侧的12号线赤沙站作为配套，未来将成为整个琶洲南区的核心
赤沙车辆段场站综合体项目是城中稀缺的大型城市综合体，同步建设地铁站、教育及商业设施，提升生态景观，除了实现项目“一站式内循环”外，还将极大提升片区基础设施和公共服务能力，打造广州稀缺的城市客厅和文化地标，是名副其实的“轨道都市”
赤沙车辆段二期入市后，周边配套将得到补充，但价格也有可能进一步上涨，而且产品将主打200㎡以上，彻底告别刚需
▲ 琶洲南TOD
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